ANTEPROYECTO

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El anteproyecto es la etapa inicial de toda obra, es el resultado del intercambio primero entre clientes y arquitectos donde interpretamos las necesidades de cada encargo.  Para ello visitamos el terreno o implantación y tenemos reuniones personales para conocer sus inquietudes.

Mediante herramientas como imágenes fotorealistas, maquetas digitales, plantas, cortes y vistas vas a conocer nuestra propuesta  específica en las  siguientes variables: espacial, programática, formal, constructiva, sustentable y económica.

PROYECTO

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El proyecto es la ejecución de la documentación de obra, que brinda todos los planos necesarios para concretar las ideas que acordamos como resultado del anteproyecto. Esta etapa requiere de reuniones donde se hacen entregas parciales para ultimar detalles y consta de:

-Documentación necesaria para trámite municipal

-Documentación necesaria para trámite ante barrio privado

-Planos de planta, corte y vistas de arquitectura escala 1:50

-Planos de instalaciones sanitarias escala 1:50

-Planos de instalaciones de gas escala 1:50

-Planos de instalación eléctrica escala 1:50

-Planos de planta, cortes y vistas de estructuras escala 1:50

-Cálculo estructural

-Planilla de carpinterías escala 1:50

-Detalles de baños y cocinas escala: 1:20

-Detalles constructivos escala 1:20 y 1:10

-Cómputo y presupuesto de la obra

-Plano de paisajismo y especies arbóreas  escala 1:100

DIRECCIÓN DE OBRA

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La dirección de obra es el trabajo mediante el cual nos aseguramos que la construcción siga los lineamientos del proyecto  a partir del control de las tareas que se desarrollan en obra. De esta manera logramos que la concreción sea fiel a lo acordado en etapas anteriores. Consta de:

-Visitas semanales a obra

-Supervisión de tareas

-Certificación de avance de obra

-Coordinación de gremios cuando existieran subcontrataciones

FACTIBILIDAD

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Algunos proyectos urbanos o arquitectónicos de gran escala requieren de un estudio de mercado y del sitio donde se quiere desarrollar para estimar probabilidad y tiempos  de concreción,  normativas vigentes, costos y ganancia prevista.

La factibilidad consta de:

-Estudio de indicadores urbanísticos y normativas vigentes

-Esquema de superficie construible

-Esquema programático posible

-Factibilidad de usos del suelo

-Guía de trámites a realizar y costo estimado

MEDICIÓN

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En ocasiones donde existe un “hecho consumado” efectuamos el replanteo de todo lo existente para realizar o actualizar los planos pertinentes  de plantas, cortes y vistas de arquitectura.  

PAISAJISMO

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Realizamos propuestas de paisaje con elección de especies arbóreas, solados exteriores y niveles de terreno. También acompañamos las propuestas arquitectónicas de una propuesta paisajistica. 

DISEÑO INTERIOR

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Si bien consideramos que el diseño, la propuesta arquitectónica en general, es inseparable de su interior, ofrecemos este servicio de manera aislada, enfocándonos exclusivamente en la paleta de colores, las texturas, los textiles, la iluminación, el diseño del mobiliario y cada uno de los detalles, pensamos el espacio como un atmósfera cargada de la emoción que más caracterice a cada cliente.

Dicha tarea incluye

-Medición en caso de pre-existencias 

-Planos de planta y corte generales escala 1:50

-Maqueta 3d

-Planos de detalle de muebles escala 1:20

-Ilustración con materiales

CONSTRUCCIÓN LLAVE EN MANO

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La construcción llave en mano es aquella que se encarga por un valor cerrado en USD de materializar la vivienda como está diseñada en los renders de anteproyecto, incluye la mano de obra y los materiales.

CONSTRUCCIÓN POR CONTRATOS SEPARADOS CON ADMINISTRACIÓN

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En este caso se estipula el valor de la mano de obra y se asesora a los comitentes en la compra de todos los materiales necesarios.